Može li se spriječiti „rad na crno“ ?

14. 07. 02
posted by: Super User
Hitova: 1555

„Čistačice“ po zgradama više ne smiju raditi ako nemaju sklopljen ugovor ili prijavljen obrt. Najveći karlovački upravitelj zgradama je vrlo agresivno nametnuo da nitko ne može čistiti zgrade gdje su oni upravitelje, a da nije sklopio posao preko njih. Takvom politikom čak su neki obrti koji su nudili usluge čišćenja zgrada propali.

Ako pogledamo tzv. „Međuvlasničke ugovore“ koji su sklopljeni između upravitelja i zgrada, razvidno je da malo koji određuje naknadu predstavniku stanara. Ustvari to i nije „međuvlasnički ugovor“ jer upravitelj zgrade nije vlasnik zgrade ni u jednom dijelu i ne može sklapati međuvlasničke ugovore. To je samo posljedica površnog čitanja Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, jer pojam „Međuvlasnički ugovor“ odnosi se na dva ugovora; prvi je „Ugovor o upravljanju zgradom“ i drugi je „Ugovor o uzajamnim odnosima suvlasnika“.

U Ugovoru o uzajamnim odnosima suvlasnika se mora imenovati ovlašteni predstavnik stanara, te se moraju definirati poslovi koje obavlja, a za poslove koje ovlašteni predstavnik suvlasnika obavlja temeljem ovlaštenja koje mu ostali suvlasnici daju narečenim ugovorom određuje se mjesečna ili neka druga naknada, koja se uvrštava u godišnji program održavanja zgrade.

Potpuno je jasno da u Ugovoru s upraviteljem o održavanju zgrade ne može biti definirana nikakva naknada predstavniku stanara.

Kome je u interesu sadašnje rješenje, da se ne zna na koji način i koliko primaju kao naknadu „predstavnici stanara“ koju im po nepoznatim propisima isplaćuju upravitelji zgrada? Znači li to da su „predstavnici stanara“ zaposlenici upravitelja? Plaća li im doprinose iz radnog odnosa?

Zašto inspekcije rada nema na terenu, jer „rad na crno“ ovdje je očigledan, ne možemo procjenjivati, ali nepoštivanje Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je dovelo u Karlovcu do toga da nema tko, a da to bude zakonito, potpisati ugovore o potrošnji toplinske energije, jer „ovlaštenog predstavnika stanara“ jednostavno nema. Pokušavaju se nezakonito produžiti rokovi za potpisivanje ugovora, organiziraju se javne tribine, ali potpisa nema pa nema. Ne upuštamo se u procjene prijeti li stečaj Gradskoj toplani, jer jednostavno nema krajnjih kupaca, znajući kako funkcionira pravna država i zato to neka rješavaju institucije sistema, kad nije željela lokalna samouprava.

Ali se zalažemo da se uvede reda u upravljanje zgradama, te da se bez Ugovora o uzajamnom odnosima suvlasnika, ne može sklopiti niti Ugovor o upravljanju zgradom. Usuđujemo se tvrditi da su svi tzv. „Međuvlasnički ugovori“ koji su sklopljeni bez Ugovora o uzajamnom odnosu suvlasnika kojim je imenovan „predstavnik stanara“, pravno ništetni i omogućili su da neki „predstavnici stanara“ od toga prave bussiness.

Zašto je to u Karlovcu tako, a npr. u Rijeci nije tj. u Rijeci se poštuje Zakon i postoje oba ugovora, sasvim je jasno. U Karlovcu je većinski vlasnik najvećeg upravitelja zgrada, Grad Karlovac, a vlasnik drugog po važnosti upravitelja zgrada je gradski vijećnik.

Ž.T.

Može li se spriječiti „rad na crno“ ? (original pdf)

We use cookies to improve our website and your experience when using it. Cookies used for the essential operation of this site have already been set. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive Module Information